Annuitätendarlehen vs Endfälliges Darlehen
Welche Darlehensart ist für Sie die richtige? Vergleichen Sie Kosten, Risiken und Vorteile beider Finanzierungsformen und finden Sie die optimale Lösung.
Die beiden Darlehensarten im Detail
Verstehen Sie die grundlegenden Unterschiede zwischen beiden Finanzierungsformen.
Annuitätendarlehen
Gleichbleibende monatliche Rate aus Zins und Tilgung
Eigenschaften:
Vorteile:
Nachteile:
Endfälliges Darlehen
Nur Zinszahlung, Tilgung am Ende der Laufzeit
Eigenschaften:
Vorteile:
Nachteile:
Kostenvergleich: Beispielrechnung
So unterscheiden sich die Kosten bei 300.000€ Darlehenssumme, 3,5% Zinssatz und 20 Jahren Laufzeit.
Annuitätendarlehen
Gesamtzinsen
117.600€
Gesamtkosten
417.600€
Endfälliges Darlehen
Gesamtzinsen
210.000€
Gesamtkosten*
390.000€
Wichtig: Die Gesamtkosten beim endfälligen Darlehen hängen stark von der erzielten Rendite der Ansparung ab. Bei niedrigerer Rendite steigen die Gesamtkosten erheblich.
Steuerliche Unterschiede
Die steuerliche Behandlung kann die Wahl der Darlehensart entscheidend beeinflussen.
| Szenario | Annuitätendarlehen | Endfälliges Darlehen | Empfehlung |
|---|---|---|---|
| Eigennutzung | Keine Steuervorteile | Keine Steuervorteile | Annuitätendarlehen meist besser |
| Vermietung | Nur Zinsen steuerlich absetzbar | Alle Zinsen voll absetzbar | Endfälliges kann vorteilhaft sein |
| Grenzsteuersatz >35% | Begrenzte Steuerersparnis | Hohe Steuerersparnis möglich | Endfälliges prüfen |
Welche Darlehensart passt zu Ihnen?
Diese Entscheidungsmatrix hilft Ihnen bei der Wahl der optimalen Finanzierungsform.
| Kriterium | Eigennutzung | Vermietung | Gewichtung |
|---|---|---|---|
| Verwendungszweck | Annuitätendarlehen | Beide möglich | Hoch |
| Monatliche Liquidität | Endfälliges bei knapper Liquidität | Endfälliges für mehr Flexibilität | Mittel |
| Risikobereitschaft | Niedrig = Annuitäten | Hoch = Endfälliges möglich | Hoch |
| Steuerliche Situation | Nicht relevant | Hoher Steuersatz = Endfälliges | Mittel |
Finden Sie die optimale Darlehensart
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