Baufinanzierung kalkulieren 2025

Berechnen Sie Ihre monatliche Rate, Restschuld und Laufzeit präzise. Mit frei wählbarem Zinssatz - ohne versteckte Vorgaben oder veraltete Referenzzinsen.

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Warum unser Baufinanzierungsrechner?

Transparent, präzise und ohne versteckte Annahmen - so kalkulieren Sie richtig

Flexible Zinssatz-Eingabe

Geben Sie Ihren aktuellen Zinssatz selbst ein - keine versteckten Vorgaben oder veraltete Referenzzinsen

Präzise Restschuld-Berechnung

Ermitteln Sie exakt, wie viel nach der Zinsbindung noch zu finanzieren ist

Realistische Laufzeit-Prognose

Verschaffen Sie sich einen Überblick über die gesamte Finanzierungsdauer

Detaillierte Kostenaufstellung

Verstehen Sie die Aufteilung zwischen Zinsen und Tilgung über die Zeit

Ihre Baufinanzierung kalkulieren

Geben Sie Ihre Daten ein und erhalten Sie sofort eine detaillierte Berechnung

Baufinanzierung Kalkulator

Zinssatz frei wählbar - präzise Berechnung von Rate, Restschuld & Laufzeit

Ihre Angaben

400.000 €

80.000 € (20.00% Eigenkapitalanteil)

3.50% Sollzinssatz

2.00% anfängliche Tilgung

Ihre Finanzierung

Was wird berechnet?

Umfassende Finanzierungsanalyse mit allen wichtigen Kennzahlen

Kaufpreis & Eigenkapital

  • Kaufpreis der Immobilie (bis 5 Mio. Euro)
  • Verfügbares Eigenkapital
  • Automatische Beleihungsauslauf-Berechnung

Zinssatz & Konditionen

  • Frei eingebbarer Zinssatz (0,1% - 10%)
  • Zinsbindung von 5-30 Jahren wählbar
  • Tilgungssatz individuell anpassbar

Ergebnisse & Prognosen

  • Monatliche Rate (Zins + Tilgung)
  • Restschuld nach Zinsbindungsende
  • Geschätzte Gesamtlaufzeit & Gesamtkosten

Praxis-Tipps für Ihre Baufinanzierung

Professionelle Empfehlungen für optimale Finanzierungskonditionen

Eigenkapital optimieren

Eigenkapital

Mindestens 20% Eigenkapital senken den Zinssatz und verbessern die Finanzierungskonditionen erheblich

Zinsbindung strategisch wählen

Zinsbindung

Bei niedrigen Zinsen längere Zinsbindung wählen, bei hohen Zinsen kürzere Laufzeiten bevorzugen

Tilgungssatz erhöhen

Tilgung

Höhere Tilgung verkürzt die Laufzeit und spart Zinsen - oft wichtiger als der reine Zinssatz

Sondertilgungen einplanen

Flexibilität

Vereinbaren Sie Sondertilgungsrechte für Boni, Erbschaften oder andere Einmalzahlungen

Wichtige Hinweise zur Kalkulation

Orientierungswerte: Diese Berechnung dient der ersten Orientierung und ersetzt keine individuelle Beratung. Banken können je nach Bonität, Objekt und aktueller Marktlage abweichende Konditionen anbieten.

Nebenkosten beachten: Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Nebenkosten (Notar, Grundbuch, Makler, Grunderwerbsteuer) an, die meist nicht mitfinanziert werden können.

Individuelle Faktoren: Einkommen, bestehende Verbindlichkeiten, Objektart und -lage beeinflussen die tatsächlichen Finanzierungskonditionen erheblich.

Zinsentwicklung: Zinssätze ändern sich täglich. Lassen Sie sich aktuelle Konditionen von mehreren Banken anbieten und vergleichen Sie diese sorgfältig.

Persönliche Finanzierungsberatung

Lassen Sie Ihre Kalkulation von einem Experten prüfen und optimieren. Wir finden die beste Finanzierung für Ihre Situation.

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