Nebenkosten Rechner NRW 2025
Berechnen Sie alle Kaufnebenkosten beim Immobilienerwerb in Nordrhein-Westfalen. Von Grunderwerbsteuer bis Maklercourtage - alle Kosten im Überblick.
Achtung: NRW hat deutschlandweit die höchsten Nebenkosten!
Mit 6,5% Grunderwerbsteuer und geteilter Maklercourtage entstehen in NRW Gesamtnebenkosten von 11-13% des Kaufpreises. Planen Sie diese Kosten unbedingt ein!
NRW Nebenkosten berechnen
Ermitteln Sie alle Kosten für Ihren Immobilienkauf in Nordrhein-Westfalen
Interaktiver Nebenkosten Rechner
Berechnen Sie alle Kaufnebenkosten präzise und bundeslandspezifisch
Ihre Eingaben
350.000 €
Grunderwerbsteuer: 6.50%
3.57% Maklercourtage
Automatisch berechnet:
- • Grunderwerbsteuer: 6.50% (Nordrhein-Westfalen)
- • Notar- und Grundbuchkosten: pauschal 2,0%
- • Maklercourtage: 3.57% (frei einstellbar)
Ihre Nebenkosten
Nebenkosten in NRW im Detail
Diese Kosten entstehen beim Immobilienkauf in Nordrhein-Westfalen
Grunderwerbsteuer
6,5%Höchste Grunderwerbsteuer in Deutschland (seit 2021)
Zahlung: Nach notarieller Beurkundung an das Finanzamt
Notarkosten
1,0-1,5%Für Kaufvertrag, Grundschuldbestellung und Vollmacht
Zahlung: Direkt an den Notar nach Beurkundung
Grundbuchkosten
0,5%Eintragung des neuen Eigentümers und der Grundschuld
Zahlung: Automatisch über das Grundbuchamt
Maklercourtage
3,57%Seit 2020 geteilt zwischen Käufer und Verkäufer (jeweils 3,57%)
Zahlung: Bei Vertragsunterzeichnung an Makler
Regionale Unterschiede in NRW
Nebenkosten variieren je nach Region und Marktlage
Düsseldorf / Köln
Besonderheiten:
- •Höhere Maklerpreise möglich
- •Teilweise niedrigere Notargebühren durch Konkurrenz
Durchschnittliche Nebenkosten:11,5-12,5%
Münster / Bielefeld
Besonderheiten:
- •Moderate Maklerkosten
- •Standard Notargebühren
Durchschnittliche Nebenkosten:11,0-12,0%
Sauerland / HSK
Besonderheiten:
- •Günstigere Maklerkosten
- •Teilweise ohne Makler
Durchschnittliche Nebenkosten:8,0-11,5%
Ruhrgebiet
Besonderheiten:
- •Variable Maklerkosten
- •Städtische Unterschiede
Durchschnittliche Nebenkosten:10,5-12,0%
Beispielrechnung NRW
Einfamilienhaus in Brilon für 350.000€
Kaufpreis: 350.000€ • Sauerland / HSK
Pflichtkosten:
Variable Kosten:
Mit Makler
42.495€
12,1% des Kaufpreises
Ohne Makler
30.000€
8,6% des Kaufpreises
Ersparnis
12.495€
Bei Privatverkauf
Nebenkosten sparen in NRW
Mit diesen Tipps reduzieren Sie Ihre Kaufnebenkosten
Immobilie ohne Makler kaufen
3,57%Privatverkäufe oder Bankimmobilien sparen die gesamte Maklercourtage
Notarkosten vergleichen
0,2-0,5%Notare können ihre Gebühren in bestimmten Grenzen festlegen
Kaufpreis verhandeln
VariableNiedrigerer Kaufpreis = niedrigere prozentuale Nebenkosten
Finanzierung früh klären
IndirektVermeidet Doppelkosten bei Finanzierungswechsel
Häufige Fehler vermeiden
Diese Fehler bei den Nebenkosten werden teuer
Nebenkosten nicht in Finanzierung einplanen
Grunderwerbsteuer zu spät bezahlen (Zinsen!)
Maklervertrag ohne Leistungsprüfung unterschreiben
Notartermin ohne Vorbereitung wahrnehmen
Versicherungen nicht rechtzeitig abschließen
Häufige Fragen zu Nebenkosten in NRW
Warum sind die Nebenkosten in NRW so hoch?
NRW hat mit 6,5% die höchste Grunderwerbsteuer in Deutschland. Zusammen mit der geteilten Maklercourtage (3,57% für Käufer) entstehen Gesamtnebenkosten von 11-13% des Kaufpreises.
Kann ich die Nebenkosten mitfinanzieren?
Ja, aber nicht alle Banken finanzieren 100% + Nebenkosten. Meist ist Eigenkapital für die Nebenkosten erforderlich. Eine 110%-Finanzierung ist teurer und hat schlechtere Konditionen.
Wann muss ich die Grunderwerbsteuer zahlen?
Die Grunderwerbsteuer wird nach der notariellen Beurkundung fällig. Sie muss vor der Eigentumsumschreibung bezahlt werden. Verzögerungen können zu Zinsen führen.
Lohnt sich der Kauf ohne Makler?
Ja, bei Privatverkäufen oder Bankimmobilien sparen Sie die komplette Maklercourtage von 3,57%. Das sind bei 350.000€ Kaufpreis 12.495€ Ersparnis. Allerdings haben Sie mehr Eigenaufwand bei der Suche und Abwicklung.
Gibt es regionale Unterschiede bei den Notarkosten?
Notargebühren sind grundsätzlich gesetzlich geregelt, aber Notare haben kleine Spielräume. In Ballungsräumen wie Düsseldorf oder Köln können die Kosten durch Konkurrenz teilweise niedriger sein.
Nebenkosten optimal einplanen
Lassen Sie sich beraten, wie Sie Ihre Nebenkosten optimal finanzieren und wo Sie sparen können. Wir kennen alle Tricks für NRW.