Was kostet eine Baufinanzierung wirklich?

Die Kosten einer Baufinanzierung setzen sich aus verschiedenen Komponenten zusammen. Hier erhalten Sie einen vollständigen Überblick.

Hauptkostenfaktoren

**Sollzins**: Der reine Zinssatz für das Darlehen (aktuell 3,0-4,5%)

**Effektivzins**: Enthält alle Kostenbestandteile und ist vergleichbar

**Grunderwerbsteuer**: 3,5-6,5% je nach Bundesland

**Notarkosten**: ca. 1,5% des Kaufpreises

**Grundbucheintrag**: ca. 0,5% des Kaufpreises

**Maklergebühren**: 3-7% (regional unterschiedlich)

**Bereitstellungszinsen**: 0,25% pro Monat nach 6-12 Monaten

**Schätzkosten**: 300-800€ für Gutachten

**Bearbeitungsgebühren**: Meist nicht mehr zulässig

**Kaufpreis Immobilie**: 400.000€

**Eigenkapital**: 80.000€ (20%)

**Darlehensbetrag**: 320.000€

Grunderwerbsteuer (5%): 20.000€

Notar/Grundbuch: 8.000€

Makler (6%): 24.000€

**Gesamt Nebenkosten**: 52.000€

Monatliche Rate: ca. 1.600€

Gesamtzinsen: ca. 160.000€

1. **Eigenkapital erhöhen**: Reduziert Zinssatz und Gesamtkosten

2. **Zinsbindung optimieren**: Bei niedrigen Zinsen längere Bindung wählen

3. **Sondertilgungen**: Verkürzen die Laufzeit erheblich

4. **Anbieter vergleichen**: Schon 0,1% weniger Zins spart Tausende Euro

Kalkulieren Sie immer alle Kosten ein, nicht nur den Kaufpreis. Eine sorgfältige Planung spart langfristig viel Geld.