Vollfinanzierung Rechner 2025
Berechnen Sie Ihre 100% oder 110% Baufinanzierung ohne Eigenkapital. Ermitteln Sie Zinsen, monatliche Raten und Gesamtkosten im direkten Vergleich zur klassischen Finanzierung.
Vollfinanzierung berechnen
Vergleichen Sie 100% und 110% Vollfinanzierung mit klassischer Finanzierung
Vollfinanzierung Rechner
Berechnen Sie Ihre monatliche Rate bei Vollfinanzierung
Ihre Eingaben
300.000 €
3.50%
25 Jahre
Ihre Ergebnisse
Wichtiger Hinweis
Diese Berechnung ist eine Schätzung. Für eine verbindliche Finanzierungszusage kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung.
Voraussetzungen für Vollfinanzierung
Diese Kriterien müssen Sie für eine 100% oder 110% Finanzierung erfüllen
- Sehr gute Bonität
SCHUFA-Score über 95%, keine negativen Einträge
- Hohes Einkommen
Mindestens 4.000€ netto bei Singles, 6.000€ bei Paaren
- Sichere Anstellung
Unbefristeter Arbeitsvertrag, mindestens 2 Jahre im Unternehmen
- Realistische Immobilie
Werthaltige Lage, marktgerechter Preis, guter Zustand
Risiken der Vollfinanzierung
Diese Nachteile und Risiken sollten Sie kennen
Höhere Zinsen
Aufschlag von 0,3-0,8% gegenüber Standard-Finanzierung
Überschuldungsrisiko
Bei sinkenden Immobilienpreisen droht Überschuldung
Weniger Flexibilität
Kaum Spielraum bei finanziellen Engpässen
Längere Laufzeit
Deutlich längere Tilgungsdauer bis zur Schuldenfreiheit
Alternativen zur Vollfinanzierung
Diese Optionen können besser und günstiger sein
Familiendarlehen
Zinsloses oder zinsgünstiges Darlehen von Familie
Bausparvertrag entsparen
Vorhandenen Bausparvertrag für Eigenkapital nutzen
KfW-Fördermittel
Staatliche Förderungen als Eigenkapital-Ersatz
Nachrangdarlehen
Zusätzliches Darlehen für fehlende 10-20%
Kostenvergleich: Vollfinanzierung vs. Standard
Beispielrechnung für ein Einfamilienhaus (400.000€ Kaufpreis)
Standard-Finanzierung
80.000€ Eigenkapital
100% Vollfinanzierung
Kein Eigenkapital
110% Vollfinanzierung
Nebenkosten mitfinanziert
Mehrkosten über 25 Jahre Laufzeit
100% Vollfinanzierung vs. Standard
110% Vollfinanzierung vs. Standard
Häufige Fragen zur Vollfinanzierung
Was ist der Unterschied zwischen 100% und 110% Vollfinanzierung?
Bei einer 100% Vollfinanzierung wird nur der Kaufpreis finanziert, die Nebenkosten müssen aus Eigenkapital bezahlt werden. Bei einer 110% Vollfinanzierung werden auch die Nebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Makler) mitfinanziert.
Welche Banken bieten Vollfinanzierung an?
Nicht alle Banken bieten Vollfinanzierung an. Zu den Anbietern gehören unter anderem ING, Commerzbank, Deutsche Bank, HypoVereinsbank und einige regionale Anbieter. Die Konditionen und Voraussetzungen variieren stark.
Ist eine Vollfinanzierung immer teurer?
Ja, eine Vollfinanzierung ist durch höhere Zinsen und längere Laufzeiten deutlich teurer. Der Zinsaufschlag beträgt meist 0,3-0,8%. Über die gesamte Laufzeit können Mehrkosten von 100.000€ oder mehr entstehen.
Für wen ist eine Vollfinanzierung sinnvoll?
Eine Vollfinanzierung kann für Gutverdiener mit sicherem Einkommen sinnvoll sein, die ihr Kapital anderweitig höher verzinslich anlegen können. Auch bei stark steigenden Immobilienpreisen kann der sofortige Kauf trotz höherer Finanzierungskosten vorteilhaft sein.
Was passiert bei sinkenden Immobilienpreisen?
Bei einer Vollfinanzierung besteht das Risiko der Überschuldung, wenn die Immobilienpreise fallen. Die Restschuld kann dann höher sein als der aktuelle Immobilienwert. Dieses Risiko ist bei klassischer Finanzierung mit Eigenkapital geringer.
Ist eine Vollfinanzierung das Richtige für Sie?
Lassen Sie sich individuell beraten. Wir prüfen, ob eine Vollfinanzierung in Ihrer Situation sinnvoll ist und finden die beste Lösung für Sie.