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Finanzierung
15. Januar 2025
5 Min. Lesezeit

Baufinanzierung ohne Eigenkapital - Ist das möglich?

Vollfinanzierung bei Immobilien: Chancen, Risiken und Voraussetzungen für eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital.

MG

Martin Grabich

IHK-zertifizierter Baufinanzierungsberater

Baufinanzierung ohne Eigenkapital - Ist das möglich?


Eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital, auch Vollfinanzierung genannt, ist grundsätzlich möglich, aber an bestimmte Voraussetzungen geknüpft. Hier erfahren Sie alles Wichtige dazu.


Was ist eine Vollfinanzierung?


Bei einer Vollfinanzierung wird der gesamte Kaufpreis der Immobilie plus die Nebenkosten über ein Darlehen finanziert. Das bedeutet, Sie benötigen kein eigenes Kapital für den Immobilienerwerb.


Voraussetzungen für eine Vollfinanzierung


  • **Hohes und sicheres Einkommen**: Meist wird ein Nettoeinkommen von mindestens 4.000€ monatlich erwartet
  • **Sichere Anstellung**: Unbefristeter Arbeitsvertrag oder langjährige Betriebszugehörigkeit
  • **Einwandfreie Bonität**: Saubere SCHUFA ohne negative Einträge
  • **Hochwertige Immobilie**: Die Bank muss von der Wertbeständigkeit überzeugt sein

    • Vor- und Nachteile


    Vorteile:

  • Sofortiger Immobilienerwerb möglich
  • Eigenkapital kann anderweitig investiert bleiben
  • Steuerliche Vorteile bei vermieteten Objekten

    • Nachteile:

  • Höhere Zinssätze (meist 0,3-0,8% Aufschlag)
  • Höhere monatliche Belastung
  • Längere Tilgungsdauer
  • Geringerer Verhandlungsspielraum

    • Fazit


    Eine Vollfinanzierung ist möglich, aber teurer als eine klassische Finanzierung. Lassen Sie sich individuell beraten, ob diese Form der Finanzierung für Sie sinnvoll ist.

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